Seu imóvel medido, mapeado e regularizado

É definir com precisão onde começa e onde termina a sua terra, usando coordenadas ligadas ao sistema geodésico oficial brasileiro. Na prática: a equipe percorre o perímetro com receptor GNSS, cada vértice ganha uma coordenada, e esses limites viram planta e memorial descritivo. Depois disso, o imóvel é submetido ao INCRA para certificação — o órgão confere se aquela área não está sobreposta à de ninguém.

A Lei 10.267/2001 tornou o georreferenciamento e a certificação pelo INCRA exigência para os imóveis rurais. Na prática, ele é cobrado sempre que a matrícula precisa ser mexida: venda, doação, partilha em inventário, desmembramento, remembramento ou qualquer retificação de área.

Como as regras de prazo e as exigências de cada cartório mudam, o mais seguro é mandar sua matrícula para a gente conferir antes de você precisar dela com pressa.

Tem, e é uma das situações mais comuns aqui. Matrícula antiga costuma trazer área medida a corda, a passo ou por descrição genérica. O caminho é fazer o levantamento, apurar a área verdadeira e entrar com a retificação — administrativa no cartório, na maioria dos casos. Quando o vizinho concorda com a divisa, o processo corre bem mais rápido.

Depende de três coisas: o tamanho e o acesso da área, a qualidade da documentação que já existe e o tempo de resposta dos órgãos e do cartório. O campo e as peças técnicas estão sob nosso controle; a certificação e o registro dependem de terceiros. Por isso a gente prefere te dar um prazo depois de olhar seus documentos, e não um número no chute.

Sim. Lote, terreno, gleba dentro do perímetro urbano: levantamento planialtimétrico cadastral, locação de limites, cálculo de área, desmembramento, unificação e retificação de matrícula. A lógica é a mesma — medir direito e fazer o papel refletir a realidade.

Não é obrigatório, mas ajuda muito ter alguém que conheça as divisas acompanhando a equipe — o proprietário, um funcionário antigo ou um vizinho. Quem viveu a terra sabe onde está o marco velho, a cerca antiga e o córrego que servia de referência. Isso economiza dia de campo e evita discussão depois.